ДОГОВОР  АРЕНДЫ КВАРТИРЫ
жилого помещения

г. Одесса                                                                                                                        «____»__________200__г.

Гр. (Ф.И.О. ______________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.)

_______________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

1.1. Арендодатель передает Арендатору и постоянно проживающим с ним лицам:

1.____________________________________________________________________________________________

2.____________________________________________________________________________________________

3.____________________________________________________________________________________________

4.____________________________________________________________________________________________

жилое помещение,  находящееся  по  адресу:

_____________________________________________________________________________________________,

состоящее из ______ комнат, общей площадью – _______ кв.м, жилой площадью – ________ кв.м, кухня – ________ кв.м

 (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

1.3. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к договору аренды - Передаточном

 акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора аренды.

 1.4. Жилое помещение принадлежит (Ф.И.О.) __________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

на основании (документ о праве) ____________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________.

1.5. Арендодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

 1.6. Срок аренды жилья устанавливается с «____»_______________ 200__г. по

 «____»_____________ 200___ г.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее

 санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. Возвратить Арендатору залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества,

 переданного внаем при выезде Арендатора из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности

 переданного имущества согласно пункту 7.1. договора аренды.

 2.1.3. Предупредить Арендатора о готовящемся расторжении договора (мене, продаже, дарении и т.д.) за

 один месяца до расторжении договора.

 2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем имущества,

 препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды не знал об этих недостатках.

 2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора, своими силами.

 2.1.6. Предоставить Арендатору возможность проживать в жилом помещении в течение __________________

календарных дней со дня получения Арендатором извещения о досрочном расторжении настоящего договора аренды. Извещение

 должно быть оформлено письменно.

 2.2. Арендодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Арендатором

 состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Арендатором время.

 2.3. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора аренды:

 - жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами

Арендодатель; – получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.

 3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДАТОРА

 3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1.

 договора аренды.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

3.1.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать

 его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Арендатора.

3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Арендодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в соответствии

с пунктом 2.2. настоящего  договора аренды.

3.1.8. Возвратить жилое помещение и имущество Арендодателя в том же состоянии, в котором они были переданы внаем

 с учетом естественного  физического износа.

3.1.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в АТС об их сумме и оставить

Арендодателю необходимую сумму для их оплаты.

3.1.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц,

незамедлительно  известить об этом Арендодателя а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные

органы.

3.2. Арендатор не вправе без письменного предварительного согласования с Арендодателем:

3.2.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

3.3. Арендатор вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока

действия найма совместно с указанными в пункте 1.1. настоящего договора аренды лицами.

 4. ПЛАТЕЖИ И ПРОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет гривневый эквивалент ____________________долларам США

по курсу Национального банка Украины на день оплаты.

4.2. Плата за наем жилого помещения производится __________________________________________________ (ежемесячно,

ежеквартально) не позднее ______________________ числа текущего месяца за _______________вперед. (месяц, квартал)

 4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное

 не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

4.4. Оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет Арендодатель.

 4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров и используемой электроэнергии осуществляет Арендатор согласно

счетам соответствующих организаций.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 5.1. Изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с

обязательным составлением документа в письменном виде.

 5.2. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6., может быть произведено

любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем

порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне

письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

5.2.1. В случае расторжения договора аренды по инициативе Арендатора, при соблюдении Арендодателем условий

настоящего  договора аренды, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен Арендодателем

 только по его добровольному желанию

5.2.2. В случае расторжения договора аренды по инициативе Арендодателем, при соблюдении Арендатором условий настоящего договора аренды,

Арендодатель возвращает Арендатору уплаченную Арендатором сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку

в размере месячной платы за наем жилого помещения.

5.3. Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу,

независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности

Арендатора и лиц, с ним проживающих.

5.4. В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору аренды Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере

1% от суммы задолженности на день оплаты.

 5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору аренды, если причиной

этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то:

стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления,

 существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору аренды обязательств.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор аренды вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует по «_____» ___________________

200__ года включительно.

6.2. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении

 согласия – в судебном порядке.

6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором аренды, стороны руководствуются Гражданским кодексом Украины.

6.4. Настоящий договор аренды составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. По требованию Арендодателя Арендатор обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные

 переговоры в соответствии с пунктом 4.5. договора и за сохранность переданного внаем имущества. Страховой депозит

 за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, сданного внаем, составляет долларовый эквивалент

______________________________________________________ долларам США по курсу Центрального банка Украины

 Федерации на день оплаты.

7.2. В целях получения правовых и юридический гарантий по настоящему договору аренды Арендатор лично удостоверяется в

подлинности представленных Арендодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания

настоящего договора аренды.

7.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего договора аренды лица, проживающие совместно с Арендаторм, несут все обязанности

по настоящему договору аренду наравне с Арендатором. 7.4. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении

 Арендаторм без согласования с Арендодателем, переходят к Арендодателю без возмещения их стоимости.

 7.5. _____________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________ 7.6. _____________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________ 7.7. _____________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________

8. АДРЕСА СТОРОН

Представитель фирмы  подтверждает, что стороны лично подписали договор аренды

______________________________________________________________________________

При подписании Договора аренды найма жилого помещения рекомендуется сообщить об этом по телефону менеджеру компании

 в целях обеспечения безопасности проведения сделки.

 К договору аренды коммерческого найма жилого помещения

 от «_____» ________________ 200__ года

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. Одесса «____» _________________200__ года

В соответствии с настоящим Передаточным актом Арендодатель передает,

а Арендатор принимает жилое помещение в виде _______________________________________________________________

____________________ (указать: отдельной квартиры, комнаты в ___ квартире, нескольких комнат в ___ квартире) по адресу:

______________________________________________________________________________________________________.

Район: ___________________________________________________________________ Площадь комнат: _______ кв.м,

_______ кв.м, _________ кв.м, _________кв.м., _________ кв.м, _______ кв.м

2. Жилое помещение предоставляется с телефонным номером (без него): ______________________________;

телефонный номер раздельный, спаренный: _____________________________________________________________.

3. Описание недостатков: ___________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________

4. Жилое помещение передается со следующим имуществом (мебель, оборудование): __________________________

______________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

5. Дополнительные сведения: _______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет

 недостатков, кроме указанных в пункте 3. настоящего Передаточного акта.

7. При подписании настоящего Передаточного акта Арендодатель передал, а Арендатор принял ключи от жилого помещения;

Наймодатель предъявил Нанимателю расчетные книжки по оплате коммунальных платежей и телефона.

8. Настоящий Передаточный акт является неотъемлемой частью договора аренды жилья

от «______» ____________________ 200__ года.

ПЕРЕДАНО «_____» ___________ 200___ года:

Арендатор:

 ______________ /____________________/

________________ /_________________/

ПРИНЯТО «_____» ___________ 200___ года:

Арендатор:

______________ /____________________/

________________ /_________________/

Договор аренды можно скачать здесь

Нужен ли договор аренды?